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深圳保税仓库租金走高非保税区仓库空置现象缓解

发布时间:2021-01-13 12:39:09 阅读: 来源:压片机厂家

深圳保税仓库租金走高 非保税区仓库空置现象缓解

日前,仲量联行发布的报告显示,随着国际经济的复苏及前海蛇口自贸保税区试点的建立,深圳对于保税仓库的需求日趋旺盛,租金逐渐攀升。同时,非保税区仓库空置率高的问题也因为第三方物流企业和电商的繁荣而有所缓解。

 

工业仓库作为物流服务的“据点”,在现代物流中起到了储存、配送、加工等重要作用。日前,仲量联行发布的报告显示,随着国际经济的复苏及前海蛇口自贸保税区试点的建立,深圳对于保税仓库的需求日趋旺盛,租金逐渐攀升。同时,非保税区仓库空置率高的问题也因为第三方物流企业和电商的繁荣而有所缓解。

深圳特区报见习记者 陈文标

前海蛇口自贸区拉升需求

仲量联行工业地产部高级经理古振鹏介绍,2014年度保税仓库的新增供应达23.5万平方米,但由于新增的保税仓库以满足自用需求为主,可对外租赁的仓库面积不多,使得空置率下降了8.1%,位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库基本处于供不应求的状态。

据古振鹏介绍,深圳保税仓库的租赁需求主要来自国际第三方物流企业。尽管深圳去年前11个月的出口总额同比下降9.3%,但是为了满足传统节日旺季的进出口需求,国际第三方物流企业在下半年扩张明显。加之2014年末,前海蛇口片区打造广东自贸保税试点,促使深圳保税仓库市场需求旺盛。得益于以上利好因素,各主要保税物流区域租金同比提升了3%—12%,全市平均租金也同比上升8.5%至37.0元每平方米每月。

仲量联行预计,2015年保税仓库的需求会继续增强,租金稳步上扬。古振鹏认为,本来保税区仓库在免税、层高、承重、供电、地理位置等方面具有较大优势,加之前海蛇口自贸保税区试点的建立,深圳保税仓库的需求将持续增强。另一方面,欧美经济的复苏也对保税仓库的需求起到了一定的刺激作用。

而在供应方面,仲量联行预计今年保税仓库的供应量会持续下降,仅有5.5万平方米的保税仓库落成,因此空置率将下降至8%—10%。而全年空置率的下降及利好政策等因素将支撑保税仓库租金同比增长8%—10%。

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